Gevoelsbelasting!

maandag 25 juni 2007

De gemeenteraadsfractie van D66 in Den Haag heeft met verbijstering gezien hoe het college van B&W van Den Haag het erfpachtbeleid wil vormgeven. Eerder was al bekend gemaakt dat erfpachters konden kiezen voor volledig eigendom, maar de voorwaarden en de kosten die het huidige voorstel met zich mee brengt, zijn absurd.

De 5 procent afkoopsom van de grondprijs is bijna volledig opgehangen aan de zogenaamde gevoelswaarde voor de grond. Als de gemeente geld gaat vragen voor gevoel in plaats van objectieve criteria, dan is het hek van de dam. Dan kan de gemeente naast erfpacht ook “gevoelsgeld” of “smartengeld” vragen voor schone straten, veiligheid, of een werkend riool.`

De discussie die ontbrand is naar aanleiding van een D66 initiatiefvoorstel om in Den Haag de erfpacht af te schaffen, heeft uiteindelijk geleid tot het voorstel dat er nu ligt. D66 staat dus aan de wieg van het voorstel van de gemeente dat het nu mogelijk maakt om in bepaalde gevallen de grond onder je huis in eigendom te kunnen verwerven.

De fractie is daar trots op, maar is tegelijk teleurgesteld over de voorwaarden die het college stelt wanneer je daadwerkelijk de grond onder je huis wil kopen. In het initiatiefvoorstel van D66 werd er van uitgegaan dat de erfpacht die afgekocht was en eigendom ongeveer aan waarde gelijk is. Het college deelt deze analyse en stelt: `Grond in eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon heeft een vrijwel gelijke waarde op de onroerend goedmarkt als grond in eigendom.` Het verschil bestaat uit de gevoelswaarde, het sentiment dat mensen hebben bij grond in eigendom boven erfpacht. De gemeente gaat voor die emotie het bezit van de grond 5% van de grondwaarde vragen. Dat betekent al gauw enkele duizenden euro’s. De onderbouwing van het verschil tussen de waarde van erfpacht en eigendom is flinterdun. Een klein statistisch onverantwoord onderzoekje in een straat, een enquête van een aantal jaren geleden waar de resultaten van verdwenen zijn en heel veel “marktdenken” en vergelijkingen.

D66 zal bij de behandeling van het voorstel opnieuw pleiten voor een objectieve waardering van de waarde, namelijk 0 of 1 euro.