Opgetogen over halvering gevoelsbelasting erfpacht

woensdag 17 november 2010

“De halvering van het tarief van de gevoelsbelasting is absoluut een flinke stap in de goede richting. D66 is hier opgetogen over,” aldus D66-raadslid Tobias Dander. Den Haag kent in grote delen van de stad een systeem van erfpacht. Dat houdt in dat de grond waarop het huis of appartement staat in bezit is van de gemeente; de eigenaar betaalt pacht (huur) aan de gemeente voor het gebruik van die grond.

In plaats van elk half jaar de erfpachtcanon te betalen, kunnen eigenaren er ook voor kiezen de erfpacht eeuwigdurend af te kopen. Maar anders dan je zou verwachten, zijn eigenaren dan nog geen eigenaar van de grond. Ze kopen daarmee alleen het ‘economisch eigendom’. Om echt eigenaar te worden – dus ook in juridische zin – moeten ze nog een extra betaling doen. De reden hiervoor is dat het volledige eigendom een ‘gevoelswaarde’ zou vertegenwoordigen, die (dus) ook in geld vertaald zou moeten worden. Een ‘gevoelsbelasting’ dus.

D66 vindt dit een kromme redenering en heeft daarom al in 2005 een initiatief gelanceerd om ervoor te zorgen dat bij het afkopen van de erfpacht het volledige eigendom wordt overgedragen, zonder kosten of voor een symbolisch bedrag. D66 heeft bereikt dat dit tarief nu gehalveerd wordt.

Waarom wil D66 dat de drempel om het volledige eigendom te verwerven lager wordt?

Zolang bewoners geen volledig eigenaar zijn van de grond, kan de gemeente aankloppen wanneer de eigenaar in zijn huis investeert, bijvoorbeeld in een aanbouw of uitbouw. In de huidige systematiek wordt de grond dan meer waard en moeten de bewoners bijbetalen, ook als de erfpacht al eeuwigdurend was afgekocht. Dat betekent dat de gemeente opnieuw langskomt met een erfpachtrekening. Dat vindt D66 zeer ongewenst.